政府要打房的方法，要更為積極有效才行

2009年票選的民怨之首--「高房價」終於在2010年3月份政府開始有了動作，為了抑制都會區房價飆漲，立法院請來四大財經部會作報告，結果金管會主委、財政部長、經建會主委和央行副總裁分別各自拿出辦法，彙整成「打房四招」，包括(1)交易價格透明化，(2)緊縮投資客貸款，(3)非自用住宅要課重稅，(4)央行祭出選擇性信用管制等等。

只不過，這四招的功效如何？看在房地專家眼中，認為緩不濟急。首先，金管會要公開不動產交易價格，這個價格的標的物通常來自於銀行與法院拍賣賣物件，這種價格本來已經是「低於市價」，公開這樣的價格是不是真有意義，則很有商榷空間，一般仲介業成交、預售個案成交的價格才具有市場參考價值，如果交易價格要透明，應該要求房屋仲介、建設公司公佈個案的成交單價，這樣的價格才叫公開，才不致於被炒作。

其次，緊縮投資客貸款的策略，房地產的「投資」本來就是合理的理財工具，政府要辦的是「投機」，否則股票市場中的短線進出、當沖交易這樣的投機行為，政府為何允許？如果設定個人購買第2戶房子時，就認定投資，而要採取緊縮貸款，恐怕執行的份際會有很多爭議。

第三、非自用住宅要課重稅的招式，張金鶚表示，為了抑制房價飆漲，政府過去提出豪宅稅、興建廉價國宅效果都有限，非自用住宅課重稅，對於有錢人、擁有好幾棟不動產的人來說，就像課徵豪宅稅一樣，學者認為，效果恐怕也有限。
 

致於央行祭出選擇性信用管制措施，對於抑制房價是不是真的那麼有效果，看看以前央行祭出相同手段時，房地產價格有沒有出現滑落，就應該可以知道答案，看在學者的眼中，政大地政系教授張金鶚直言：「方法都很好，就看落實的力道有多強。」

莊孟翰說，央行的針對性調整對抑制房價飆漲一定有幫助，不過，操作要小心，因為建商投資房地產是「一個卡一個」，是透過貸款投資，一旦實行過當，建商會倒閉，若干年前房地產出現建商連環倒閉事件，就是金融機構出現緊縮信用的手段下造成的，這樣的情況必須「謹慎處理」。當然，這樣的思維也可以逆向操作，政府不妨殺雞儆猴，就抓一個投機炒作的建商作為指標，辦一個案子出來之後，把政府抑制炒樓的氛圍塑造出來，投機客「跑都來不及了」，怎麼還敢來炒樓。(本文撰寫於2010年3月11日)